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盘点:这一年,粉丝最爱问这些

2019-01-31

📢写在前面:
作为一个十分接地气的地产博主,老实说,今天其实非常疲惫,5分钟前还想弃更来着。
工作再忙都不会让我觉得这么“累”。因为母上赶着回老家过年,家属又还要上班。于是,我一个人扛起了带娃的重担……相比带娃,工作那点累算什么呢?所以,我是真的热爱我的工作!
于是,5分钟后,我决定继续更新,毕竟“工作未完”是个很好很完美的借口,可以顺利成章让家属哄睡。我想了想,哄娃睡觉和码字相比,码字几乎是休闲娱乐、放松神经!
本来呢,想着上一期答房应该就是最后一期了,然后这几天陆续看到大家的留言。作为一个敬业的媒体人,想了想:“如果过完年再答复,隔的时间也着实久了一些”。不如再来一期,顺便盘点一下这一年的答房。
先来回答提问
 
1
▷dq呀呀:我们现在住的房子比较小,孩子1岁多了老人来带孩子显得不够住。想置换一套大三房(有四房最好了)预算在550万以内,新房跟二手房都有在看,二手房看了滨江的倾城之恋还有仁院等,新房看了中城汇、杭州大家。滨江的二手房周边配套比较成熟,但是房龄跟户型比较老大面积得房率不高。不知道有什么建议是二手房呢还是继续新房?新房现在限价放开价格没有特别优惠的情况下怎么选择?有性价比成长性高的推荐吗?
答:对不起啊,其实这个问题是16日的,17日不是去日本出差考察(实则去玩)。手机临时坏掉,所以这么重要的问题竟然被我忽略了
对不起你的信任,我错了……
果断换吧,毕竟早换早舒服,让自己舒服的事,在我看来比什么都重要。比如我自己,没买房子之前租了一套70方的两室,还是电梯房,想想公摊,就知道五口人住得有多拘束。后来换了四室的房子,心态都好了,也有个人空间了。
置换的话,就是说你现在这套要卖掉了咯,买新房,小朋友读幼儿园应该是来不及了。但是我还是建议你买新房,因为滨江适合你的二手房,基本上年纪也很大了,户型面积也没啥想象空间。宁可卖掉租房子过度几年,相信我,你换的二手房过不了多久就会又想置换的。
小朋友上幼儿园的问题,可以读滨江或者其他地方的民办幼儿园过度一下,一年学费差不多6-15万,我觉得比买房划算,又多出了一点周转的时间。确保读小学的时候,有一所比较好的公办小学更重要。
如果是改善,中城汇目前的房源我觉得还是小了点,加上两梯四户,我觉得过不了多久,你会觉得你应该买更舒适一些的房子。中城汇明年倒是有户型再大点,两梯两户的房子,到时候可以关注。
杭州大家我是觉得可以重点考虑的,之前我觉得学区是个大问题。但是最近边上规划了一个新的传媒小学,传闻学校很不错。等房子交付了,学校也差不多造好了,时间上还是不错的,有两条地铁线可以辐射到。
希望可以帮到你。
 
2
▷裴剑:老师,你好!有个问题想咨询下您:手里有2套房,一套在城北天鸿香榭里小区85方;另外一套在朝晖三区68方;现在想置换一套房子,老婆单位在钱江新城,我在亚运村附近,不知道买哪边更合适。儿子今年马上幼儿园,还想最好有个学区,听说天鸿对面运河新城要建了,还有新学校在动工,城北这套现在换掉合适吗?
答:每每看到香榭里,我都感慨万千,那时候买的人忧伤和暴躁了很长一段时间,现在应该都平复了吧。
天呐,今年就要上幼儿园了,要好一点的学校。公办不要想了,作为去年被幼儿园调剂的小班家长,十分负责地告诉你,明年情况依旧严峻。你想要房子买好,9月份顺利入学,真的蛮难的。我们当初其实就之差了一个月,扎心。不对,我仔细想了想,你指的应该不是幼儿园,是小学吧。小学的话,拱墅的教育资源,我个人是不敢恭维的,新校区更是没什么把握。
从你俩上班的距离来看,不换房,那平时爸爸妈妈照顾小朋友的时间应该压缩到很短了,路上就占去了很多时间。从我的育儿观念来看,我是建议你换个离你们俩上班近一点的地方。
买哪个板块,要根据你的预算。其实艮北算是一个不错的考虑,距离钱江新城和亚运村都比城北更近一些。
香榭里换掉,我个人觉得要快。因为二手房明年会更难卖一些,会跳出一些水分。至于为什么会跳出水分,你看看现在的情况,二手房还能怎么强势得起来?能趁现在新房价格,你还有主动权,就果断置换吧。
至于运河新城,等你儿子读小学,它应该也只有一个大概的框架吧。
 
3
▷Jerry Young:想问你一下哦,总价120万以下杭州地段好点的loft精装公寓有推荐的么?层高最好4.7以上的。
答:你这个预算,选择余地其实没那么多,200万算是主流。所以只能户型上去控制一些,比如30方,均价4万左右;或者40方,均价3万左右。
3万左右的话,同协金座可选。滨江用做住宅的思路做的酒店式公寓。除了产品性质不同,小区的配置可以说很“滨江化”,游泳池、会所、景观之类的,差不多看起来就是滨江之前打造的小区标准。
4万左右的话,钱江新城涌清府边上有个叫湘和国际的楼盘,也可以去看看。
还有一个新盘,价格没出来,叫东港空间。杭州老牌房企广宇打造的,就在锦润公寓边上。我去看过产品,距离火车站很近很近,也有双钥匙户型。但这批房源户型面积比较大,总价应该会超过你的预算。
 
4
▷蕾:咨询你一个事情,18年房产业里面有很多号子费、茶水费的风声,若中了这套卖的业主,现在去投诉有用吗?有两条条款应该能套用在这上面: 1.没有业务往来的情况下 不正当得利;2.非国家公职人员受贿。号子费、茶水费、工程抵用款都是一种说法,你买房子支出的总额超过了合同约定的金额,既没有发票也没有说明用途 打往私人账户,是否还涉及企业偷税漏税?
答:这类维权真的挺尴尬的,毕竟都不是台面上的事情,要怎么去投诉呢?投诉都要讲究证据,证据在哪里?
总额超过了合同约定的金额,但是怎么证明是属于房款呢?很难界定的。
转账凭证、录音、白纸黑字,算不算证据?如果有知道的请在文末留言告知。
其实我很难回答你这个问题,但是还是想放出来问问大家,也算是一个大家都比较关心的话题。
 
5
▷云知道:我买了城西45方的酒店式公寓,打算自住以后。但11月份全额支付时,他们还没拿到预售证,说今年四月正式签约。这个现在是不是不太靠谱?怕钱打了水漂。11月付的全款,然后他们承诺无忧买房,随时可退什么的?不会跑路成兰尾吧?我当时胆子太大了,一下就冲进去了,也便宜不少的,回过头想想比较冲动吧。
答:我去核实了一下这批房源,确实有这样的情况,确实不合规。
开发商有告知实情的话,还是买了,怎么说呢?这样的风险和后果,自己应该去承担。很多人,应该像你一样,被优惠和价格吸引。
很理解你的心情,如果换作是我,交了签没有正规的购房合同,应该也会这么忐忑的。
如果不放心的话,可以退掉。我去确认了一下,可以退成功。
如果不想退,那就4月份到了赶紧去签掉!如果4月份,开发商没承诺给你们签的话,那就真的要注意了,怕是有问题。
 

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