杭州
您当前所在位置:杭州房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

大江东的这一波“鸡血”,没白打

2019-02-02

8个半小时的土拍,整整磨了366轮,跟走小碎步似的,看得我们心里那个着急啊。
我们多么希望能速战速决,今天都年二十七了,已经没心思写稿了。朋友圈满满的吐槽:毕竟大家都想放假,好好过年啊。
这么一宗巨无霸地块,不写点什么就太脱离市场了。
政府为什么这么拼呢?
虽然从农历来讲,我们还没到新年,但从正常统计来算的话,2019年第一季度已经过去三分之一了,等过完年再推,时间上耗不起。
半个月时间,很宝贵的。我算了算,截至到今天(2019年2月1日),杭州已经卖地238.9亿元,已经成功出让29宗地了。
 
☝️
年前这三次土拍,我最关注的是今天这宗。
为什么呢?
因为政府最近集中给大江东打了很多鸡血,又是“东整”,又是领导班子调整,又是各种“江东新区”的预言。
坊间也说了:下沙和大江东合并,变成国家新区,就差一个官宣。
年前又是一宗40万方体量的土地要出让,实在没办法不产生联想啊。
所以,我特别想知道,这么多鸡血打下去,这块地能不能卖个好价格?或者说,这波鸡血有没有成功打在开发商身上呢?
国家级新区到底能带来多少的改变?作为一个从舟山新区来省城打工的人表示:小红靠推,大红靠命。
(具体江东新区的分析,请挪步至二条)
366轮,鸡血效果还是有的。最终溢价32.31%,只能说开发商现在不是不想拿地,而且拿地欲望其实还很强烈,只是不敢随便砸太多钱。
归根结底,心里不是太有底。都看好大江东的前景,但对周期不是很确定。
 
✌️
前阵子,住在杭州网还盘点了一轮“大江东的库存”
数据令我十分意外,一直以为大江东上新比较集中,库存应该妥妥的吧。结果显性库存有点点不够的意思,隐性库存例如卓越大江东地块,还没有任何要动的迹象。
借用一下调查结果🙏
大江东的这一波“鸡血”,没白打
根据住在杭州网记者的调查结果显示:
核心区:旭辉宝龙东湖城住宅房源已售罄;大江东宝龙广场住宅房源已售罄,只剩酒店式公寓与底层商铺在售;唯一还有商品房库存的是龙湖江与城。
义蓬:宋都相贤府只剩2幢小高层和合院。
新湾:滨江新希望未来海岸,还剩4幢高层和排屋。
河庄:春意江南名邸,仅剩2幢高层;大江之星还剩4幢高层。
眼下并不太好的行情,大江东居然还能走得稳稳的。不得不感慨,新地上市的时间掐得刚刚好。
还没有亮相的楼盘倒有6个:卓越大江东项目、杭房江东华府、宏立新湾项目、至高新湾项目、德信大江壹号、加上今天的融创大江东项目。
要是这些都上市了,倒是难说,但只要没开,板块节奏就不会太被动。
 
👌
神奇的是,近一个月土地市场最受关注的三宗地块,都被融创拿去了(大关那宗虽然是金成拿的,但估计融创操盘也八九不离十了)。
一宗是运河新城靠近桥西的地块,另一宗是大关宅地,还有一宗就是今天大江东的这块。
8732元/平米的地价,对比起其他房企在大江东的拿地价,算贵吗?就算是有商业部分,实际楼面积10284元/平米,也比卓越要便宜多了。
大江东的这一波“鸡血”,没白打
这宗地,虽然分成了7个小块,但作为一个板块的地标建筑,是可以产生有效溢价的。融创拿地的时机,比龙湖和宝龙、旭辉都要好。因为现在加入,不是板块拓荒者的角色,是在一定基础上做加分。
这是融创擅长的,也是大江东需要的。
今天最后一更了,也算地产界的劳模了。
 

最新楼盘

杭州新天地loft公寓

杭州新天地loft公寓

均价 33000元/㎡

下城区

查看详情
龙湖西溪天街

龙湖西溪天街

均价 37000元/㎡

西湖区

查看详情
三花国际

三花国际

均价 45000元/㎡

江干区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:03月01日-04月08日

立即领取
128彩票充值中心 123彩票充值中心 春秋彩票官网 132彩票官网 彩都会彩票 满堂彩官网 优信彩票官网 好彩客 满堂彩充值 大星彩票充值