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杭州楼市的风向要变?新盘加推价格上涨、首套房贷款利率下调

2019-02-22

杭州楼市的风向要变?
新盘加推价格上涨、贷款利率下调
元宵节刚过,关于“杭州限价放松”的讨论沸沸扬扬:绿城建发·沁园,加推价格上涨10%。几乎同时,下沙大学城北的新盘龙湖·春江天越领出约3万元/平方米的首开价格,创造板块新高。
沁园涨价的消息出来后,引发了楼市的一轮“躁动”。不论是开发商、代理公司,还是二手房中介,从业人员开始在微信朋友圈密集“刷屏”,主要内容几乎一致:杭州限价放松,房价即将上涨。
二手房也有消息“刷屏”。1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,根据通知,过户未满2年的二手房,增值税附加税及印花税减半收取。
杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者,这项减税政策目前在杭州已经开始执行。“对买卖个体来说是个利好,减少了交易成本。不过,对于客户决策不会形成刺激性影响,也无法推动实际成交的上涨,对市场整体影响不大。”周包军说道。
同时,银行也传来利好,首套房贷款利率出现下调,最低可以做到基准利率上浮7%,回到去年同期水平。
2018年以来,杭州房贷利率经历了“过山车”式起伏。以首套房为例,从去年开年的上浮10%—15%,到年中的上浮15%—20%,再到下半年的逐渐回落。进入2019年,继续下探,目前普遍是上浮10%,回归到去年同期水平。(来源:每日商报)
楼市库存将升至高位?
各地“抢人”来救急
2月20日,野村证券发布报告称,预计2019年中国房地产库存量将升至25个月高位,但低于2014年时30个月高位的库存量。
针对库存周期,诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,一般城市房地产库存量10个月较为健康。从目前看,部分城市随着土地出让量增加,城市库存量可能有所上升。但整体看,中国房地产市场的库存量不可能有大的增长。
整体来看,存销比超过10个月的城市为57个,其余均小于10个月,仍较为健康。超过20个月的仅为12个。其中,三亚、厦门、香河、大厂等地存销比超过30个月,面临一定的去库存压力。
针对去库存的举措,业内人士表示,主要是加快销售速度。供应量增加的同时,需求量加速提升。这就要求购买量要增加。
目前,一二线城市限购政策依然较严,限购政策不放开的情况下,增加落户人口成为一些城市的共识。
近期,常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知,其中不乏广州、海口等热点城市。截至目前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。
各地人才争夺,一方面是为了城市后期发展做人才储备,另一方面人才的引进也能在一定程度上缓解去库存压力。2018年以来,全国有不同级别的超过100个城市对人才落户政策进行了放松。(来源:中国证券报)
1月份全国首套二套房贷利率齐跌
后续有望继续下行
房贷利率继续回落!据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。
融360分析师指出,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,尤其是前期涨幅较大、利率水平处于高位的二线城市,回调空间更大。
在政策方面,1月份,各地调控政策主要涉及到公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面,因城施策在政策内容中得到很好体现,各地可以结合当地实际情况作出地区调控政策的调整。
“从刚需角度来看未来整体利好趋势明显”,融360分析认为:首先,房屋居住权获取渠道拓宽,随着市场中针对居住需求的供给,通过购房才能解决居住需求的压力得到缓解;其次,政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及,为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出;最后,随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转,租房以及购房支出的利息成本也将降低。(来源:证券日报)
 

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