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刷新认知:高铁西站接上良渚文化村,你可以有这种选择

2019-02-26

猪年的楼市有点太劲爆了,上班没半月,整了多少大新闻:首套房门槛放松、落户门槛降低、限价松动、「取消公摊」……
上个「瓜」还没消化,下个「瓜」又来了,再吃就要撑住了。
而神奇的地方在于,大多数新闻,经过朋友圈的「情绪加工」,最后都会莫名变成「楼市要火了,房价要涨了」。
虽然好笑,但涉「市」未深的购房者,还是很容易一不小心会陷进「房价上涨」的奇怪逻辑中。
2019年,我们得做一个理智的购房者。因为万一了没有「一刀切」的限价帮忙兜着,买房就成了技术活,尤其要讲究「信息对称」。
 
问一个问题,400万左右的总价在杭州能买哪里?买什么样的房子?在住宅定价可能更加灵活的今年,想要买到更适合的或者更有机会的楼盘,就得讲究好几个信息对称。
一个是楼盘的信息对称。你可能不太知道,400万还能买到良渚文化村南区,万科·大溪谷精装的叠排。你还可能会说,良渚文化村南区,不是一个角落吗?
答对一半。它曾经是,但现在不是了。这里就要求你在城市发展认知上,也要「信息对称」。就像良渚文化村南区,它现在借着两道「东风」,气场就完全不一样了。
一道是南面吹来的,是杭州高铁新城的风。
高铁新城、杭州西站的恢弘规划,让人看一眼便能难以忘怀。而且,高铁新城可能比你想象的还要强大。
我们可能都瞄到过广为流传的杭州西站「路由器」方案,效果图震撼吧?而且,它还透露出了高铁新城的野心,只做了两个动作,「一背一抬」,便轻轻化解了从前杭州东站的尴尬。
刷新认知:高铁西站接上良渚文化村,你可以有这种选择
☝广为流传的火车西站的规划方案
杭州东站边上也有不少商业,但目前还是没能与火车站切身关联起来。而火车西站,却直接将一个超级TOD综合体「背在身上」。
另外,火车西站还将进站轨道,通过高架「抬起来」了,让整个站内综合体可以内部流动。类似于杭州东站这样的传统高铁站,都是轨道贴地的,导致两边的道路全部被这个庞然大物阻断,会影响板块的生长。
这两个动作一完成,高铁新城的「龙骨」也就算搭建好了。接下来要扮演的,是一颗「心脏」:往13.26平方公里的土地中,填充更多的商业商务配套。
然后施展与大半个中国「交换血液」的雄心抱负——
在杭州,开会、出差是城市商务人群的家常便饭。高铁新城有自己的商务区,运营得好,完全成就杭州版,规划且更先进的「虹桥商务区」。
高铁新城在未来科技城,良渚文化村则是良渚,这两个有什么关系?
这是颗「心脏」,它将带动它周边的板块,比如良渚文化村南区,甚至将它们连到一块儿。
高铁新城的版图,一直往北划到了北上浜一线。地铁3号线的轨道并没有在杭州西站停止,也是拉到了吴山前村。这意味着,政府有意发展火车西站北面的版图。
而北上浜一线距离良渚文化村南区的万科·大溪谷,只有大约1.5公里的距离。
刷新认知:高铁西站接上良渚文化村,你可以有这种选择
☝万科·大溪谷位置图
如此一来,伟岸的高铁新城和温婉的良渚文化村南区之间,就如同隔了一层窗户纸,戳破是分分钟的事情了。
而万科·大溪谷,也被描上了不同的命运色彩——曾经它是一个自然生态怀抱里的景观楼盘,如今近水楼台先得月了,摇身变成长三角都市圈中,杭州未来引擎的居住重地。
 
高铁新城,是良渚文化村南区的两道「东风」之一,还有一道,从东面的良渚新城徐徐吹来,意在改变南区的居住氛围。
过去的十多年,良渚文化村一度是精神高地般的存在。就连看尽了西湖烟雨的杭州人,也没法保证不心动。但它也有不足,世外桃源感太强,以至于城市感不够。
不过随着良渚新城的崛起蜕变,中国美院良渚校区、浙大创业产业园、梦栖小镇都落到了良渚,地铁2号线悦耳的报站声也在这里响起。
借良渚新城的力,良渚文化村把城市配套补齐了。从原本的世外桃源,变成城市中一个气质独特的发展地带。
为了更具烟火气息,万科还在良渚造了几个城市配套——万科·未来之光、劝学荟、以及大溪谷的商业街区。
划重点,这里是新知识,尤其是良渚文化村南区的劝学荟以及大溪谷的商业部分。
劝学荟今年就要开业了。它是一个2.5万方坡地公园边上的购物中心,除了日常餐饮、超市、亲子配套等,还有很多如天空跑道、音乐台阶等生动的配置。
大溪谷也有打造了近1.1万方的商业街区。而且大胆地汲韵了建筑大师阿尔瓦罗·西扎的经典作品,整个街区的外立面呈现「西扎红」。
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☝万科·大溪谷商业街区实景
这条商业街区,集结了购物、交流、艺术、慢生活空间等功能,让住在这里的人,日常的生活娱乐需求有了一个释放空间。
这两个商业配套,会辐射整个良渚文化村的南区,大溪谷的住宅部分更是直接受益者。
东面有良渚文化村撑着,南面有高铁新城罩着,良渚文化村南区,万科·大溪谷这一带未来的样子,就差不多有轮廓了。你,「信息对称」上了吗?
 
我们再回到400万这个话题上。
首先我们要正视杭州的房价,400万的总价,可以买到什么。在杭州很多地方,400万只能等于一套90方的高层房源,想要产品升级,有时候就不得不舍弃位置和配套。
400万总价,要是想买空间阔绰的低密度产品,就得有搜索便杭州每个角落的勇气,实在是太少了……而且还得「信息对称」。否则你看到万科·大溪谷,就会无法理解「良渚文化村+400万+叠排产品」这几个词放在一起,能产生什么样的化学反应。
比如正好有叠排需求,或者在未来科技城上班,或者想同在环境优美、人文丰厚的良渚文化村内置换的,手握400万的购房者来讲,是一个参考答案。
这个总价下的这类产品,要符合这些标准实在有点少——关键词,总价400万,精装修,叠排,配套丰富,自然资源优越。
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☝万科·大溪谷叠排实景
它是一个典型的超级低密度大盘,总体量有约40万方,目前在售的一期容积率只有1.14。楼盘里边,还搭配了一个12班制的幼儿园,足以安放小区中小朋友们的童年时光。
大溪谷在售的主力产品,是400万总价的叠排。而且它的叠排只有上下两叠,保证了得房率和私密度。
户型不大,上下叠建筑面积均约132㎡,但是室内都是宽敞型的。
因为是叠排,开间就可以比较大,大约有7.2米。尤其是下叠户型,客餐厅的面积差不多有50㎡,塞得下一个茶吧、用餐区、沙发区以及书法区。
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☝万科·大溪谷叠排实景
二楼以上,每层均带有「L」型转角阳台。站在阳台上,望出去都是矮矮的房子,小区内水系环绕,说不定还能看见不远处,恢弘的高铁新城。
下叠赠送花园和地下室,尤其是对有毛孩子的家庭而言,花园是一个利用率极高的场所,让小朋友有了一隅蓝天下撒野的空间。
上叠则赠送一个阁楼,可以用来做一个房间。夜晚的时候,可以通过阁楼的窗户望望星空。
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☝从万科·大溪谷望去,近在咫尺的未来科技城
难得的是,它是一个全装修楼盘。客餐厅地面铺了天然石材,全屋做了中央空调和地暖,这是大面上的。
细微之处,有如玄关的收纳、厨房挂钩等等,关切到了生活的方方面面。如果不知装修苦,你就不会懂大溪谷精装叠排的可贵……
不过,大溪谷前期的叠排房源都已经售完了。只剩下最后的48套,昨天刚刚领出预售证,过两天就要开始摇号登记了。
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☝万科·大溪谷下叠花园
 
每到年初,便有太多人许下「今年要买一套房」的宏愿,既然是一个「宏愿」,就更要谨慎对待。
我们可能对朋友圈中的饱含煽动的情绪避无可避,但至少希望,就算情绪燃起,也要尽量多做功课,努力让自己「信息对称」上。
买到真正适合自己的那套房子,那套「大溪谷」。
 

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